Tính từ cuối năm 2014 đến đầu năm nay, lượng giao dịch của các phân khúc nhà ở trên thị trường BĐS đã tăng từ 15 - 20%. Đồng thời, tỷ lệ thành lập các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản (BĐS) mới cũng tăng tới 50% so với cùng kỳ năm 2014. Xu thế thị trường do đó cũng thể hiện rõ sự khả thi trong kinh doanh, nhất là khi giá sản phẩm địa ốc các loại đã tăng nhẹ, trung bình từ 3 - 7% tùy sản phẩm. Như vậy, thị trường địa ốc đang có chiều hướng ấm dần.
Sự ấm lên của thị trường ngoài thông số về giao dịch còn thể hiện qua sự hồi sinh của nhiều dự án "chết" cũng như sự ra đời của nhiều dự án mới. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại các dự án này cũng rất tốt, có những dự án giao dịch thành công đạt trên 80%, thậm chí 100% ngay trong ngày mở bán. Có thể thấy, chính tiến độ bán hàng nhanh chóng của các dự án là bàn tay trợ sức cho các nhà đầu tư thứ cấp. Hàng loạt chủ đầu tư cấp tập tung ra thị trường các sản phẩm, tranh thủ thời điểm tốt để bán hàng. Chẳng hạn như Tập đoàn Novaland một lúc đã công bố bán hàng loạt căn hộ chung cư; Cty địa ốc Hoàng Quân thì mở bán dự án NOXH HQC Plaza với lượng căn hộ lên tới 1.735 căn. Hay mới đây, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cũng tổ chức giới thiệu 200 căn hộ của dự án Carillon 2…
Nhìn thấy sự hồi phục tích cực của thị trường, bên cạnh các nhà đầu tư lọc lõi, không ít khách hàng có tiền cũng lên kế hoạch mua hàng loạt căn hộ và chờ đợi thời cơ tung ra thị trường. Bà Hoàng Hoa (một nhà đầu tư ngụ tại đường Cách mạng Tháng Tám, quận Tân Bình) cho biết: "Thời điểm hoàng kim của thị trường địa ốc mấy năm trở về trước tôi đã mạnh dạn đầu tư và thu được một món lợi nhuận kha khá. Dù biết hiện nay thị trường chưa thể có sự đột biến nhưng tôi vẫn thử vận may bằng cách đầu tư vào phân khúc căn hộ”. Bà Hoa cũng tiết lộ, hiện bà đang lên kế hoạch đầu tư loại BĐS này vì sắp tới khi quy định mới có hiệu lực, người nước ngoài cũng được phép mua nhà ở Việt Nam, do đó đầu tư vào loại BĐS phù hợp là một hướng kinh doanh không thể sai.
 |
| Thị trường BĐS mới chỉ ấm lên, chưa đến lúc thích hợp để nhà đầu tư "lướt sóng" |
Về môi trường kinh doanh trong năm 2015, theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, đây sẽ tiếp tục là năm mà BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt cho người kinh doanh. Ông Hiếu giải thích, BĐS hiện đang có dấu hiệu khởi sắc trong khi các kênh đầu tư khác như ngoại tệ, vàng hay tiền gửi tiết kiệm… không còn thu hút như trước đây.
Còn theo đại diện Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, có nhiều yếu tố làm cơ sở để người dân quyết định đổ tiền vào BĐS. Trước hết, nguồn tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng cho lãi suất không cao nên không còn hấp dẫn như trước. Trong khi đó, biên độ lãi suất cho vay lại đang rất ổn định đã tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận với nhà ở. Đồng thời, các chủ đầu tư BĐS hiện cũng tung ra nhiều chính sách bán sỉ nhằm kích cầu tiêu thụ sản phẩm căn hộ. Từ những yếu tố thuận lợi này, nhiều người có sẵn tiền nhàn rỗi đã tham gia làm nhà đầu tư thứ cấp theo hình thức mua sỉ từ các sàn trung gian hoặc chủ đầu tư. Mặc dù đầu tư căn hộ trong thời điểm hiện nay thu được lợi nhuận không thể cao bằng các năm trước đây nhưng các nhà đầu tư thứ cấp đều cho rằng, dù sao cũng tốt hơn so với tiền lãi gửi ngân hàng.
Colleirs Việt Nam đánh giá, tại thời điểm thị trường sôi động (cách đây khoảng 10 năm), nhà đầu tư chiếm tới 60 - 70% số người mua nhà. Tỷ lệ này đã giảm mạnh sau khi thị trường BĐS đóng băng kéo dài trong những năm qua. Và đến thời gian gần đây, khi thị trường hồi phục, đã có dấu hiệu các nhà đầu tư thứ cấp quay trở lại, tuy nhiên tỷ lệ này vẫn chưa thể bằng thời điểm hoàng kim trước đây.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, giới đầu tư thứ cấp đang quay lại thị trường nhưng mức độ không lớn, chỉ khoảng 10 - 15%. Theo giới đầu tư, phân khúc BĐS cao cấp sẽ là nơi tạo "sóng” nhiều nhất. Chẳng hạn, tại Tp.HCM, giới đầu tư đánh giá, khu vực Q.2 - nơi tập trung nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp rất dễ có "sóng”, còn lại các vị trí khác thì rất khó vì đa phần chỉ có các dự án trung cấp, trung bình, lợi nhuận chênh lệch giữa mua đi bán lại kiếm lời được rất ít. Trong khi đó, thị trường BĐS mới chỉ khởi sắc trở lại và cũng chưa có sự đột phá, cho nên việc các nhà đầu tư thứ cấp làm giá sản phẩm là không thể.
Liên quan đến sự tái xuất của giới đầu tư thứ cấp, theo ông Lê Hoàng Châu (Hiệp hội BĐS Tp.HCM), hiện tại các nhà đầu tư thứ cấp khó có thể tạo được "sóng” để lướt. Ở dòng sản phẩm vừa túi tiền, hầu hết nhà đầu tư mua để đầu tư theo kiểu cho thuê lấy lãi. Còn với phân khúc cao cấp, giới đầu tư hiện đang tiến hành gom hàng vì kỳ vọng sức mua tăng cao của người nước ngoài sau thời điểm 1/7 tới khi quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực. Tính đến thời điểm hiện tại, giới đầu tư thứ cấp vẫn chưa có động thái nào gây ảnh hưởng đến thị trường, họ chỉ là lực lượng góp phần tiêu thụ sản phẩm cho thị trường. Điều đó cho thấy họ đã tỉnh táo hơn sau khi lâm vào thất bại trước đây.