Dù khó khăn và thách thức nhưng nền kinh tế Việt Nam có một đặc điểm là: Khả năng chống chịu rất tốt, càng khó khăn thì sức bật càng mạnh
TSKH. Võ Đại Lược: Nền kinh tế Việt Nam có khả năng chống chịu tốt có nhiều lý do. Thứ nhất, thành phần doanh nghiệp tư nhân và kinh tế hộ gia đình chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thành phần kinh tế, với khoảng 40%. Đương nhiên đây là khu vực chống chịu tốt hơn cả với biến động của nền kinh tế.
Thứ hai là doanh nghiệp đầu tư nước ngoài cũng chiếm một tỷ trọng không nhỏ trong cơ cấu thành phần kinh tế. Điều này cho thấy, môi trường đầu tư của chúng ta cũng có sức hấp dẫn. Đóng góp vào GDP, xuất khẩu và sản xuất công nghiệp của doanh nghiệp đầu tư nước ngoài khá lớn với con số tương đương là 18%, 70% và 50%. Doanh nghiệp nước ngoài có công nghệ, cơ chế quản lý tốt, kết hợp với địa, chiến lược, nguồn nhân lực của Việt Nam,… dẫn tới có tiềm lực và sức chịu đựng dẻo dai.
Thứ ba, về mặt chính sách, môi trường đầu tư kinh doanh được Chính phủ quan tâm, cải tiến rất nhiều. Không chỉ tháo gỡ vướng mắc về luật, Chính phủ còn sát sao trong cải tiến thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thuận lợi.
Tất cả những yếu tố trên cộng lại đã tạo ra sức chống chịu tốt của Việt Nam.
PV: Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm trong thời gian vừa qua là cứu trợ doanh nghiệp vượt bão mùa Covid-19. Ông đánh giá như thế nào về những chính sách cứu trợ doanh nghiệp trong thời gian vừa qua?
TSKH. Võ Đại Lược: Gói cứu trợ mà Chính phủ dành cho doanh nghiệp lên tới 62.000 tỷ đồng. Để đánh giá hiệu quả của gói cứu trợ này, chúng ta cần phải có một cuộc khảo sát, điều tra cụ thể.
Thứ nhất, gói cứu trợ này đang phân bổ đến đâu, được dùng như thế nào, cơ chế phân bổ có hợp lý không, cần cải tiến gì. Một cuộc đánh giá toàn diện mới có thể đưa ra được kết quả chính xác và trên cơ sở đó mới tìm ra giải pháp mới.
Tổng quan, tôi cho rằng, Chính phủ đã có phản ứng nhanh, kịp thời để ứng cứu doanh nghiệp bằng gói cứu trợ lớn.
Tuy nhiên, nếu trong trường hợp, doanh nghiệp chưa tiếp cận được thì nguyên nhân có thể là do bộ máy phân bổ. Cơ chế phân bổ cũng là vấn đề rất quan trọng như để cứu một số doanh nghiệp dậy, sống sót rồi bứt phá hay là tiến hành phân chia đồng đều.
Tôi nhắc lại, chúng ta cần khảo sát và đánh giá toàn diện mới có thể đưa ra kiến nghị khác. Nhưng, với bối cảnh hiện nay, một cuộc khảo sát được tiến hành không hề dễ dàng.
Tuy nhiên, có thể nói, đợt Covid-19 đã giúp Việt Nam sàng lọc được các doanh nghiệp. Khủng hoảng là một phép thử để đo lường, sàng lọc sức khỏe của doanh nghiệp. Khủng hoảng làm cho một loạt các doanh nghiệp yếu kém phá sản, phải tự đào thải và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có sức sống bứt phá.
PV: Chỉ còn 2 tháng nữa sẽ kết thúc năm 2020, với tình hình như hiện tại, ông dự báo như thế nào về những xu hướng, sự dịch chuyển của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2021?
TSKH. Võ Đại Lược: Tất cả các kênh dự báo hiện nay đều cho rằng, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam năm 2021 là trên 7%. Một con số tương đối cao. Tăng trưởng năm 2020 thấp thì năm 2021 cao là điều dễ thấy. Song đến năm 2022, tốc độ tăng trưởng sẽ không thể vượt lên quá mạnh.
Dự báo là vậy nhưng thực tiễn, năm 2021 vẫn là một ẩn số khó định đoán khi dịch Covid-19 chưa rõ kiểm soát ra sao và cũng không lường được nền kinh tế có bất thường gì xảy ra.
Năm 2019 và 2020, không có một chuyên gia nào dự đoán được cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung lại xảy ra và Covid-19 xuất hiện. Nền kinh tế thế giới đang được dự báo tăng trưởng âm, cả GDP, đầu tư nước ngoài, giá trị thương mại cũng sụt giảm. Một mức âm thấp nhất trong vòng 80 - 90 năm vừa qua. Các dự báo của các cơ quan quốc tế đã đưa ra như vậy.
Với Việt Nam, rất nhiều kịch bản cần phải đặt ra. Con số mà các Chính phủ cứu trợ nền kinh tế rất lớn và chưa có tính toán chính xác để đánh giá đúng.
Trong khi đó, Việt Nam vẫn đang loay hoay trong cuộc cách mạng công nghệ 4.0. Tác động của công nghệ đến đời sống người dân chưa tạo ra thay đổi đáng kể và thực tế cũng không dễ thực hiện.
Việt Nam còn đang chịu tác động từ cuộc xung đột Mỹ - Trung. Chúng ta còn chưa biết rõ, cuộc xung đột đó đi đâu về đâu. Rồi biến đổi khí hậu đang nảy sinh quá nhiều vấn đề.
Hơn nữa, cơ chế quản trị toàn cầu hiện nay xem như là bất cập. Ví như với WHO, Mỹ xem như không có giá trị và xin rút. Quyết định của ông Trump là điều có lý vì rõ ràng, một tổ chức thế giới cần phải đổi mới. Không chỉ WHO mà nhiều tổ chức khác cũng đang phải thay đổi. Bởi cơ chế quản trị toàn cầu đã không phù hợp. Phải có một cơ chế mới để các tổ chức này có thể phục vụ cho lợi ích toàn cầu, lợi ích nhân loại chứ không phải phục vụ lợi ích cho riêng nước nào, điều mà chúng ta chưa thực hiện được.
Hay riêng trong từng quốc gia, cơ chế quản trị khác nhau cũng tạo ra khả năng ứng biến khác nhau. Như Việt Nam đã kiểm soát dịch bệnh rất tốt nhờ cơ chế quản trị phù hợp trong khi các nước phương Tây lại có phần loay hoay, vỡ trận.
Hiện tại, quỹ đạo kinh tế của thế giới và Việt Nam rất khó đoán định các biến số có thể xảy ra. Do vậy, để tìm một kịch bản rõ nét cho nền kinh tế cũng thực sự không hề dễ dàng.
PV: Thưa ông, với tình hình kinh tế vĩ mô được dự báo như hiện tại, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động như thế nào?
TSKH. Võ Đại Lược: Mỗi quốc gia, bất động sản là thị trường quan trọng nhất. Bất động sản có mức độ mật thiết gắn liền với nền kinh tế.
Nếu kinh tế vĩ mô không tốt thì mọi thị trường đều bất ổn. Trong kinh tế vĩ mô, quan trọng nhất là thị trường tiền tệ. Bất ổn của kinh tế vĩ mô là tiền tệ, tỷ giá hối đoái, xuất nhập khẩu… Nhưng yếu tố đó bất ổn thì chắc chắn bất động sản không thể ổn định được.
Trong biến động tiền tệ, tài chính, sẽ dễ nảy ra đầu cơ tích trữ, dẫn tới có lúc giá bất động sản lên cao, người dân đổ dồn vào mua hàng khi lãi suất hạ. Và chỉ cần lãi suất tăng, giá bất động sản hạ xuống, bong bóng vỡ, thị trường bất động sản vỡ, hệ thống ngân hàng sẽ tan theo.
Các chỉ số vĩ mô như lạm phát cao, tăng trưởng kinh tế thấp… sẽ khiến thị trường bất động sản càng kém phát triển. Trong hoàn cảnh dịch bệnh như vậy, người có tiền cũng chưa muốn mua sắm, đầu tư. Họ cần tích trữ tiền để đề phòng. Do vậy, cầu của bất động sản sẽ hạn chế, còn các nhà đầu tư bất động sản vào các dự án mới cũng cần cân nhắc.
PV: Liệu có những tín hiệu tươi sáng từ thị trường bất động sản hiện nay, thưa ông?
TSKH. Võ Đại Lược: Như tôi đã nói, Việt Nam đã kiểm soát cơ bản dịch bệnh, nền kinh tế dù suy giảm nhưng vẫn có tín hiệu khả quan. Vì thế, bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội tốt. Với nền kinh tế hiện nay, bất động sản lại là kênh trữ tiền an toàn.
Chưa kể, thị trường bất động sản đang còn nhiều dư địa tăng trưởng tốt. Đây là cơ hội cho thị trường bất động sản được kỳ vọng vẫn tiếp tục tăng chuyển động tích cực.
PV: Với một kịch bản được dự báo có nhiều khả quan như vậy, theo ông, đâu là phân khúc dẫn dắt thị trường?
TSKH. Võ Đại Lược: Một phân khúc đang phát triển mạnh là bất động sản khu công nghiệp, khu kinh tế. Tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung trước đó đã dẫn tới làn sóng di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dịch bệnh Covid-19 cũng là nhân tố kéo theo làn sóng đến Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài
Tôi cho rằng, nếu dịch được kiểm soát, đầu tư nước ngoài tốt, các doanh nghiệp nước ngoài đều được khuyến khích vào Việt Nam. Đây là một tín hiệu rất tốt cho bất động sản khu công nghiệp và khu kinh tế.
ảm ơn những chia sẻ của ông!
"Tôi tin chắc rằng, khi dịch được kiểm soát, các yếu tố pháp lý từng bước được hoàn thiện, thị trường bất động sản 2021 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với những sinh khí mới. Do đó, các nhà đầu tư không nên bi quan quá trước những khó khăn hiện tại của thị trường mà bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nhà đầu tư đủ tự tin kiểm soát tài sản và tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội tốt để tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt hơn trong tương lai".
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh
"Tiềm năng phát triển của thị trường Việt Nam trong thời gian tới phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhưng điều đầu tiên có thể nhận thấy là giá bất động sản Việt Nam vẫn giữ đà tăng trưởng. Nhưng, tôi hy vọng rằng, sang năm 2021, các nhà đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định để thu hút nhà đầu tư.
Mức giá sẽ phụ thuộc vào cầu và cung, nhu cầu sẽ tiếp tục tăng trưởng, còn nguồn cung cũng đang có những bước đi nhất định, mở rộng các quỹ đất tại nhiều nơi. Theo đó, cung tăng thì sẽ góp phần bình ổn mức giá".
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp, Công ty CBRE Việt Nam