 |
| Người dân đang tham khảo căn hộ NOXH mẫu. Ảnh minh họa |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NOXH, Điều 4 Dự thảo Nghị định đã quy định tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn NOXH có diện tích tối thiểu là 25m2 sàn và tối đa không quá 90m2 sàn. Hiệp hội tán thành quy định tiêu chuẩn thiết kế NOXH có diện tích tối thiểu là 25m2 sàn, bởi vì loại diện tích này đáp ứng được nhu cầu của nhiều hộ gia đình (gồm vợ, chồng và 1 - 2 con), hoặc hộ gia đình chỉ có 2 người, người độc thân...
Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng, tiêu chuẩn thiết kế NOXH có diện tích tối đa lên đến 90m2 sàn (khoảng 3 phòng ngủ) trong thời điểm hiện nay là chưa phù hợp vì nước ta còn nghèo, ngân sách Nhà nước còn rất eo hẹp. Hơn nữa, mục tiêu phát triển NOXH là nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản, tối thiểu, phổ biến của đa số người thu nhập thấp sống tại đô thị, chứ không phải để giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ gia đình có đông nhân khẩu đặc thù. Xây căn hộ 90m2 sàn thì chỉ có 1 hộ được thụ hưởng, trong khi đó, nếu xây dựng thành 3 căn hộ 30m2 sàn thì sẽ có tới 3 hộ được thụ hưởng.
Hơn nữa, NOXH được ngân sách Nhà nước hỗ trợ rất nhiều ưu đãi như: Miễn tiền sử dụng đất, thuế GTGT bằng 5% (trong lúc thuế suất đối với loại nhà thương mại bình thường là 10%), thuế TNDN bằng 10% (trong lúc thuế suất đối với loại hình nhà ở khác là 22%), lãi suất tín dụng ưu đãi trong năm 2015 áp dụng là 5%/năm (trong khi lãi suất vay thông thường trong lĩnh vực BĐS hiện nay vào khoảng trên dưới 12%/năm). Như vậy, căn hộ diện tích nhỏ thì được Nhà nước hỗ trợ nhỏ, căn hộ diện tích vừa thì được hỗ trợ vừa, căn hộ diện tích lớn thì sẽ được hỗ trợ lớn. Từ phân tích trên, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn NOXH tối đa không quá 70m2 và đề xuất bổ sung thêm dung sai cộng (+) 10% diện tích căn hộ do UBND cấp tỉnh xem xét và quyết định căn cứ vào thực tế từng dự án trên địa bàn.
Cũng theo Hiệp hội, tại Khoản 3 Điều 3 Dự thảo Nghị định có quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% diện tích đất ở theo đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dành cho công tác xây dựng NOXH.
Hiệp hội nhận thấy, hiện nay thị trường BĐS đang trên đà hồi phục nhưng vẫn còn yếu, năng lực của doanh nghiệp cũng vẫn còn yếu kém. Việc quy định doanh nghiệp phải dành 20% tổng diện tích đất ở của dự án phát triển BĐS (không phân biệt quy mô lớn hay nhỏ), để tạo quỹ đất phát triển NOXH là chưa hợp lý trong giai đoạn hiện nay. Hiệp hội cho rằng, cần giảm xuống mức thấp hơn, vào khoảng 10% diện tích đất dự án là hợp lý.
Hơn nữa, Dự thảo Nghị định cho phép doanh nghiệp có thể nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh không có quyền ban hành khung gia đất mà chỉ có thẩm quyền ban hành bảng giá đất.