Khoảng 2 năm trở lại đây, loại hình Condotel xuất hiện nhiều ở những khu đô thị ven biển có lợi thế về du lịch như: Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Định… và nở rộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.
Ở Quảng Ninh, loại hình này tập trung nhiều ở phường Hùng Thắng, gần khu du lịch Bãi Cháy (TP Hạ Long). Tuy nhiên, loại hình Condotel hiện chưa được đưa vào quản lý, nguy cơ nảy sinh nhiều vấn đề bất cập.
Bây giờ muốn tìm một căn hộ cho thuê ở Hạ Long để nghỉ cuối tuần, du khách chỉ cần lên Google gõ tìm từ khóa "căn hộ khách sạn cho thuê tại Hạ Long", chưa đầy 1 giây, Google đã cung cấp hàng trăm kết quả. Với đầy đủ hình ảnh, lời mời quảng cáo vô cùng hấp dẫn như: Căn hộ tuyệt đẹp có view nhìn thẳng ra Vịnh Hạ Long, Vinpearl ở đảo Rều, khu du lịch giải trí quốc tế đảo Tuần Châu... Nội thất đầy đủ do tự tay chủ nhân căn hộ thiết kế để phục vụ toàn bộ sinh hoạt cho gia đình. Thông tin căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng tắm, vệ sinh, có bể bơi cho cư dân tòa nhà... Thậm chí giường ngủ kích cỡ bao nhiêu cũng được giới thiệu rất rõ ràng, giá cả trung bình từ 800.000 - 2.500.000 đồng/căn hộ/đêm, tùy thuộc vào nội thất căn hộ và diện tích phòng. Hiện nay, trên địa bàn Quảng Ninh, các căn hộ cho thuê này tập trung chủ yếu ở khu vực phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, như: Tòa nhà chung cư Green Bay Tower, New Life Tower...
Condotel (viết tắt của condominium và hotel) là thuật ngữ dùng để chỉ loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, có khu vực bếp để nấu nướng và các tiện nghi khác nhằm phục vụ mục đích lưu trú. Mỗi căn hộ có một chủ sở hữu riêng. Chủ sở hữu căn hộ này có thể ở, bán hoặc cho thuê lại theo ý muốn.
Với giá cả tương đối hợp lý, Condotel bắt đầu thu hút được lượng khách du lịch đi theo gia đình, nhóm bạn du lịch nghỉ dưỡng, cần khoảng không gian yên tĩnh, tự đi chợ nấu ăn vào những dịp nghỉ cuối tuần. Đông nhất vào mùa hè, khi lượng khách du lịch đến Hạ Long tăng.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay có rất nhiều người dân đầu tư vào loại hình kinh doanh bất động sản này, họ bỏ ra một khoản tiền để mua một căn hộ chung cư, sau đó có thể tự kinh doanh cho khách du lịch thuê hoặc cho cá nhân, tổ chức thuê lại. Thời gian thuê có thể ngắn hoặc dài. Có những hợp đồng cho thuê nhà chỉ vài ba tháng, cũng có khi lên đến vài năm. Sau đó, đơn vị, cá nhân thuê sử dụng vào kinh doanh lưu trú cho khách du lịch. Cách làm này xuất hiện khá nhiều ở những khu chung cư mới xây dựng khu vực Bãi Cháy, Hùng Thắng, TP Hạ Long.
Khu vực đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, có khá nhiều căn hộ chung cư cho thuê kinh doanh lưu trú.
Để cho thuê, chủ sở hữu căn hộ có thể tự đăng lên mạng xã hội để tìm khách (thường những người này có chút hiểu biết về kinh doanh lưu trú). Cũng có thể thông qua kênh bạn bè, người thân giới thiệu hoặc nếu không tự làm được thì chủ căn hộ sẽ gửi căn hộ thông qua đơn vị trung gian có website kinh doanh lưu trú. Sau đó họ thu tiền cho khách thuê và trả lại cho gia chủ, qua thỏa thuận giữa hai bên. Thường thì họ trích lại 5-10% giá trị căn hộ thuê chi cho khâu trung gian.
Theo tìm hiểu của chúng tôi với một căn hộ ở New Life Tower, diện tích khoảng 72m2 có 2 phòng ngủ, bán cho trung gian ngày thường giá từ 800.000 - 1.200.000 đồng/căn/đêm; ngày cuối tuần, dịp nghỉ lễ có thể lên tới 2,5 triệu đồng/căn/đêm. Ngay cạnh đó là chung cư Green Bay Tower giá cho thuê rẻ hơn, trung bình từ 7-8 triệu đồng/tháng.
9 tháng đầu năm nay, Quảng Ninh đón khoảng 10 triệu lượt khách, tăng 29% so với cùng kỳ, đạt 83% so với kế hoạch năm. Trong đó khách quốc tế đạt trên 3,6 triệu lượt, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2017. Điều này minh chứng cho tốc độ phát triển của du lịch Quảng Ninh.
Cách trung tâm khu du lịch bãi cháy chỉ khoảng 3km, có
khu đô thị Dragon Hill City Hạ Long, đây là khu đô thị khép kín xây dựng căn nhà liền kề 3 tầng, diện tích 70 - 75m2, bố trí 2 - 3 phòng ngủ trở lên, giá bán chỉ từ 2 tỷ/căn, sở hữu 1 căn nhà phố hoặc nhà phố thương mại ở dự án, hoàn thiện nội thất cho thuê theo tháng, thuê kinh doanh dịch vụ homestay thì vô cùng tuyệt lợi, giá trị đầu tư hấp hẫn.
Ngoài ra, với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, đường cao tốc, Cảng hàng không Vân Đồn, Cảng tàu biển quốc tế hoàn thiện đi vào hoạt động cùng với sản phẩm du lịch đa dạng như hiện nay, chắc chắn lượng du khách đến Quảng Ninh sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Chính vì thế, lĩnh vực lưu trú vẫn cần thêm rất nhiều phòng, condotel phát triển là quy luật tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, vấn đề khai thác, quản lý loại hình này như thế nào lại là những điều đáng bàn, không thể để phát triển tự do như hiện nay.