Dù phải bỏ ra số tiền rất lớn để mua hoặc thuê lại những shop thương mại ở các khu vực đắt đỏ trên thế giới, song các thương hiệu nổi tiếng vẫn không ngần ngại “xuống” tiền để sở hữu những mặt bằng đẹp tại đây. Điều này cho thấy shop thương mại là nơi cực kì hút khách, với nguồn thu “khổng lồ” cho các thương hiệu danh tiếng. Cũng vì vậy, mô hình này trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất, bởi tỷ suất sinh lời “bạc tỷ”.
Lựa chọn của các thương hiệu hàng đầu thế giới
Trên thế giới, có nhiều khu thương mại rất nổi tiếng được coi là thiên đường mua sắm với sự hiện diện của đầy đủ các thương hiệu lớn toàn cầu. Doanh số bán hàng của các thương hiệu tại những khu vực này luôn ở mức cao ngất ngưởng. Và một đặc điểm chung của những trung tâm mua sắm này là giá bất động sản vô cùng đắt đỏ.
Nếu đến xứ sở cờ hoa Mỹ, người ta không thể không ghé tới mua sắm và tham quan Đại lộ thứ 5 Fifth Avenue tại Manhattan, nơi được coi là trung tâm mua sắm của giới thượng lưu với thú vui săn tìm hàng hiệu. Tại đây, giá thuê trung bình các shop thương mại hằng năm lên tới 36 nghìn USD/m2 (tương đương gần 800 triệu đồng/m2). Đây là mức thuê rất cao nhưng các shop thương mại của khu vực này vẫn luôn “cháy hàng”.
Các khu mua sắm hàng hiệu với nhiều shop thương mại sầm uất dành cho giới nhà giàu và du khách tại Hong Kong luôn có giá đắt đỏ.
Còn tại châu Á, các khu mua sắm hàng hiệu sầm uất dành cho giới nhà giàu và du khách như Cheongdamdong (Hàn Quốc), Orchard Road (Singapore), Causeway Bay (Hong Kong),... luôn là những khu vực đông đúc, hầu như “không ngủ”. Nổi bật phải kể đến Hong Kong - trung tâm tài chính, trung tâm mua sắm hàng đầu châu Á. Nơi đây mỗi năm thu hút hàng triệu lượt người; đặc biệt, với nhiều triệu phú nhất thế giới, Hong Kong cũng là nơi mà nhu cầu hàng hoá và dịch vụ cao cấp nở rộ. Tại những khu phố thương mại của đảo Hong Kong, giá bất động sản luôn được xếp vào hàng cao nhất thế giới. Dù chi phí đầu tư rất cao, trong khi giới hạn về thời gian sở hữu chỉ được thuê từ 50 hoặc 70 năm nhưng các thương hiệu xa xỉ vẫn không tiếc tay chi phí để sở hữu được những căn shop thương mại hấp dẫn nhất tại những khu vực được coi như tấc vàng này.
Điển hình, hãng thời trang Louis Vuitton đã chịu chi tới 5 triệu HKD (tương đương 15 tỷ VNĐ)/tháng để thuê được một shop thương mại tại Rusell Street, con phố nằm giữa trung tâm mua sắm đông đúc của Causeway Bay - Hong Kong. Prada lại chi tới 9 triệu HKD/tháng (27 tỷ đồng) để thuê mặt bằng 1200 m2.
Còn tại đảo quốc Sư Tử Singapore, Orchard Road là nơi bất cứ du khách và giới nhà giàu nào cũng muốn tới để thỏa sức mua sắm các thương hiệu thời trang, ẩm thực, giải trí xa xỉ nhất thế giới. Giá các shop thương mại tại đây liên tiếp phá vỡ những kỷ lục mua bán của chính nó mặc dù việc sở hữu nhà đất chỉ được trong thời hạn nhất định. Năm 2016 và 2018, Tập đoàn Shun Tak (Hong Kong) đã phải cạnh tranh rất lớn với các nhà đầu tư từ nhiều quốc gia để mua hai lô đất ở số 9 và 21 ở Orchard Road với số tiền lên tới 593,5 triệu đô la Singapore (9.875 tỷ VNĐ)... Riêng lô đất số 21 lên tới 31.322 đô la Singapore/m2 (tương đương 521 triệu VNĐ/m2) phá vỡ mọi kỷ lục giao dịch nhà đất ở Singapore.
Các trung tâm mua sắm với đủ mặt thương hiệu lớn trên thế giới tại “thiên đường” Orchard Road (Singapore).
Có thể thấy, nguồn khách hàng khổng lồ và độ “chịu chơi” lớn đã giúp các tổ hợp gồm nhiều shop thương mại mang đến nguồn thu triệu đô cho các thương hiệu lớn và chính các nhà đầu tư.
Tại Việt Nam, các shop thương mại đã hình thành và phát triển với làn sóng lan tỏa ngày càng mạnh tại những vị trí đắc địa như: Trung tâm lớn của các thành phố, một số khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí hoặc các “khu nhà giàu”. Các shop thương mại đã tiếp cận được các tầng lớp khách hàng có tài chính dồi dào, sẵn sàng chi nhiều tiền mua sắm và thỏa mãn nhu cầu giải trí thời thượng. Nhiều thương hiệu thời trang lớn, xa xỉ trên thế giới và các thương hiệu lớn của Việt Nam đều có mặt tại các shop thương mại này.
Mô hình shop thương mại tại Việt Nam tiếp tục được coi là đối tác tin cậy của các thương hiệu lớn, với lợi nhuận sinh lời tựa như “con gà đẻ trứng vàng”. Vị trí đắt giá tại khu vực trung tâm sầm uất, sôi động, tỷ suất sinh lời 8 – 12%/năm từ việc kinh doanh cho thuê của shop thương mại luôn hấp dẫn các nhà đầu tư, là minh chứng cho hấp lực của loại hình bất động sản này.
Xu thế shop thương mại tại Hạ Long
TP Hạ Long (Quảng Ninh), một trong những trung tâm du lịch hàng đầu khu vực và cả nước, là điểm sáng về tốc độ phát triển kinh tế, gia tăng tầng lớp trung lưu và thượng lưu nhanh chóng. Những năm gần đây, các shop thương mại đã xuất hiện tại nhiều khu vực tại trung tâm TP Hạ Long nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của bộ phận khách hàng trung lưu và giới thượng lưu.
Các shop thương mại với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn tại Việt Nam đã xuất hiện tại các khu vực tại trung tâm TP Hạ Long.
Tuy hình thành sau nhưng không nằm ngoài xu thế phát triển bất động sản trên thế giới và cả nước, các shop thương mại tại Hạ Long đều đặt tại các khu trung tâm của thành phố như: Lideco, Trần Hưng Đạo, Hạ Long Center, Hạ Long DC, Chung cư Xanh, Vàng… Đây đều là những nơi có vị trí đắc địa, dân cư đông đúc, sôi động, sầm uất. Những shop thương mại này luôn là lựa chọn “vàng” của các thương hiệu lớn về thời trang, trang sức như: Highland Coffee, Vàng bạc PNJ, Eva de Eva, Ivy, Canifa… và các thương hiệu ẩm thực, các ngân hàng lớn.
Khảo sát thị trường nhà đất Hạ Long sẽ thấy mức giá cho thuê của các shop thương mại này luôn rất tốt. Cụ thể, tại Chung cư vàng đường 25/4, một căn góc 2 mặt tiền diện tích căn shop thương mại mặt đường 25/4 diện tích 500m2 có giá cho thuê tới 113 triệu VNĐ/tháng. Ngay kế đó, shop thương mại tại Toà nhà DC với diện tích 300m2 có mức cho thuê cũng đạt 150 triệu VNĐ/tháng. Còn với Tòa Lideco, một căn góc tòa A khoảng 300m2, chủ đầu tư cũng thu về 150 triệu VNĐ/tháng từ khách hàng thuê lại…
Những con số trên cho thấy bức tranh về đầu tư shop thương mại tại Hạ Long luôn có những gam màu sáng rực rỡ bởi đây luôn là nơi được các thương hiệu tin tưởng chọn lựa. Từ đó tiềm năng sinh lời rất lớn.
Green Diamond được đầu tư xây dựng với mong muốn thể hiện được đẳng cấp, với vị trí đắc địa “độc nhất – vô nhị” tại TP ven bờ di sản Hạ Long.
Được đầu tư xây dựng với mong muốn thể hiện được đẳng cấp, với vị trí đắc địa “độc nhất – vô nhị” tại TP ven bờ di sản Hạ Long, Shop thương mại khối đế Green Diamond sắp ra mắt trong thời gian tới hứa hẹn sẽ mang tới cho các nhà đầu tư một sản phẩm với nguồn thu “bạc tỷ”. Shop thương mại Green Diamond tọa lạc tại giao điểm của khu phố cổ Hòn Gai và trung tâm mới của TP Hạ Long. Còn kề ngay hai vịnh thiên đường là Vịnh Hạ Long và Vịnh Cửa Lục, nơi đây chắc chắn sẽ thu hút lượng lớn cư dân nội khu và thành phố, cùng hàng triệu du khách tới Hạ Long tham quan, mua sắm. Vị trí này hứa hẹn sẽ kiến tạo một khu phố mua sắm sôi động bậc nhất tại Hạ Long trong thời gian gần.
Với vị trí đắc địa, nhiều ưu thế vượt trội, Shop thương mại Green Diamond sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu lớn khi có mặt tại Hạ Long.
Với những ưu thế nổi trội này, chắc chắn, Shop thương mại Green Diamond sẽ là mảnh đất màu mỡ, là sự lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu lớn khi có mặt tại Hạ Long. Đặc biệt, thời điểm này khi cả nước đã chuyển sang trạng thái bình thường mới, Hạ Long – Quảng Ninh mở cửa trở lại với địa bàn an toàn, đà tăng trưởng cao, cùng các chính sách kích cầu du lịch an toàn và bền vững thì việc lượng lớn cư dân và du khách tới Hạ Long thời gian tới sẽ tạo nguồn thu lớn cho các thương hiệu có mặt tại Hạ Long.
Ngay từ bây giờ, chủ đầu tư hãy tận dụng thời điểm “vàng” để có được những căn Shop thương mại Green Diamond siêu lợi nhuận. Từ đó có thể yên tâm bỏ túi nguồn thu dồi dào trong thời gian gần.
Vy Lam