Tranh chấp đất đai khi người sở hữu đã mất

Nhà Bà ngoại tôi có 1 mảnh đất tầm 80m2. Bà Ngoại tôi đứng tên nhưng đã mất được tầm 15 năm và chưa chuyển nhượng cho ai cả.Nhà ngoại tôi có 4 anh em, 1 anh cả đang sinh sống nước ngoài, đến 1 em gái là mẹ tôi đang ở nhà riêng, sau đó là 1 người em trai bị tâm thần và đang sống với người con trai út. Người con trai Út đang ở tại mảnh đất ngoại tôi luôn. Hiện 1 người bên nước ngoài và 1 người bị tâm thần không có tranh chấp hay ý kiến gì về mảnh đất trên. Nhưng mẹ tôi có nhắc đến việc phân chia đất,đã hỏi chuyện rất nhiều lần, nhưng cậu út bảo đất dự án, chờ khi nào bán xong sẽ chia cho (chia tầm vài triệu VND), chứ không chia miếng nào cả. Cậu muốn độc chiếm và bảo để chia cho con của mình. Trong khi đó mẹ tôi ngày càng già yếu, không biết khi nào mới bắt đầu dự án, nên muốn rõ ràng sớm. Và như tôi được biết, thì theo Pháp luật Việt nam sẽ chia đều cho 4 anh em. Tức mẹ tôi ít nhất có ¼ trong đó.Tôi đã hỏi tại Phường tôi đang ở, Đất đó đang nằm trong khu dự án và 4-5 năm nay vẫn chưa đụng đến. Dân bán hoặc chuyển nhượng  thì Phường, Thị xã bảo  đất dự án không thể buôn bán được. Vậy làm thế nào tôi có thể biết đất đó có đúng là đất dự án hay không? Và Nếu đúng là đất dự án ,không thể chuyển nhượng được, Nhưng bên cậu tôi đồng ý thì làm sao để phân chia lúc này? Hoặc trong trường hơp cậu út không đồng tình và không muốn chia, thì mẹ tôi có thể kiện để dành lại đất được không? Thủ tục kiện tụng như thế nào? Sau khi kiện tụng thành công mẹ tôi làm sao có xác nhận là có quyền sở hữu ¼ đó.có phải bằng giấy viết tay hay bằng hình thức khác?

Mong  nhận được chia sẽ từ Luật sư. Xin cảm ơn!

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Về phần thừa kế: Căn cứ khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự 2015:”1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó”.Hiện tại các hàng kế sẽ gồm 4 người (con bà ngoại), chồng bà ngoại (nếu còn) hoặc các người thừa kế khác nếu còn trong phạm hàng thừa kế thứ nhất (bố mẹ, chồng, con của bà ngoại). Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ với người thừa kế (Điều 613 Bộ luật dân sự 2015):”Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”.Gia đình bạn cần tiến hành thủ tục mở thừa kế để khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do bà ngoại để lại. Bà ngoại không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật, mỗi người 1/4. Sau khi hoàn thành thủ tục mở thừa kế, mẹ bạn mới có quyền khởi kiện cậu út nếu cậu không thực hiện theo văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Về phần đất dự án: Bạn có thể hỏi Sở tài nguyên môi trường/Phòng đăng ký nhà đất/Địa chính Huyện hoặc quận/Địa chỉ phường hoặc các văn phòng công chứng nơi có đất để biết thêm thông tin chi tiết (bao gồm cả vấn đề giao dịch được hay không)

Trân trọng và cảm ơn bạn.