Câu hỏi: Công ty tôi tại Sóc Sơn, có thuê của Nhà nước một thửa đất để sản xuất nhựa. Thời hạn thuê đất là 50 năm và đã đóng tiền thuế cho cả thời hạn sử dụng đất. Hiện giờ công ty muốn bán tài sản trên đất và đất thuê cho một đối tác. Vậy Luật sư cho tôi hỏi công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng tài sản trên đất không?
Trả lời:
Căn cứ tại Điều 174 Luật đất đai 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
"1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật".
Như vậy, theo quy định nêu trên thì công ty của bạn với tư cách là một tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất 50 năm và đã thu tiền thuê đất một lần cho nên công ty có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê. Việc chuyển nhượng phải được tiến hành thực hiện tại Văn phòng công chứng/phòng công chứng có thẩm quyền.
Các tin khác
Không đăng ký đất đai có bị xử phạt không?
Ngày đăng: 04/07/2018 -
Lượt xem: 1052
Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
Có rủi ro khi mua nhà có diện tích xây dựng sai lệch so với giấy phép?
Ngày đăng: 03/07/2018 -
Lượt xem: 1015
Câu hỏi :
Tôi đang muốn mua một lô đất tại quận 12, TP.HCM đã được cấp sổ từ năm 2002, có đính kèm trang bổ sung thay đổi sở hữu năm 2007. Trang bổ sung gắn kèm tài sản nhà gồm 1 biệt thự...
Đất bị nhà nước thu hồi nhưng không sử dụng có được lấy lại ?
Ngày đăng: 01/07/2018 -
Lượt xem: 1086
Tôi có câu hỏi mong được luật sư giải đáp giúp. Khi Nhà nước thu hồi đất trong thời gian dài không có quy hoạch sử dụng thì người bị thu hồi có thể yêu cầu lấy lại đất đó không?