Câu hỏi:
Tôi đã có gia đình, bây giờ bố mẹ tôi mua cho tôi một mảnh đất và bố mẹ tôi muốn chỉ có một mình tôi đứng tên trên sổ bìa đỏ thì tôi có cần bản chứng thực có xác nhận của chính quyền địa ,phương về việc bố, mẹ tôi chỉ cho riêng tôi và đó là tài sản riêng của tôi không? Giấy tờ để chứng minh vấn đề này là loại giấy gì? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Trước hết, chúng tôi cần xác định lại việc bố mẹ bạn mua đất cho bạn thì bố mẹ bạn đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của họ chưa? Hay là bố mẹ bạn mua nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn bạn đứng tên luôn?
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Do đó, mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đều phải đáp ứng các điều kiện trên, trong đó có điều kiện bắt buộc phải “có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cần chú ý trong trường hợp của bạn.
Nếu như bố mẹ bạn đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn hoặc hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất với người chủ sử dụng đất ban đầu là hợp đồng được xác lập giữa bố mẹ bạn và chủ sử dụng cũ thì bố mẹ bạn buộc phải làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Sau đó bạn mới tiến hành làm thủ tục để được đứng tên quyền sử dụng đất được tặng cho. Nếu như bố mẹ bạn mới làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất mà chưa đứng tên quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn buộc phải làm thủ tục đứng tên trong sổ đỏ đối với mảnh đất này, sau đó mới được làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đó cho bạn. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Trường hợp, bố mẹ bạn mới có ý định mua cho bạn một mảnh đất mà chưa lập hợp đồng mua bán với chủ sử dụng đất cũ thì bạn nên đề nghị bố mẹ bạn cho mình đứng tên là bên mua trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Như vậy thì bạn có đủ điều kiện để đứng tên quyền sử dụng mảnh đất này luôn theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 mà không cần thông qua các thủ tục liên quan đến bố mẹ bạn nữa.
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
…
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
…”