Hỏi: Nhà tôi đất hình chữ L, có ngõ đi chung là phần đất nằm trong sổ đỏ mang tên tôi. Vậy bây giờ tôi có thể đòi lại ngõ đi chung đó được không? Nếu được tôi cần làm những thủ tục gì?
Trả lời:
Theo thông tin mà bạn đưa ra thì diện tích đất này là thuộc sở hữu hợp pháp của bạn. Theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự thì quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Và theo quy định tại Điều 169 Bộ luật dân sự thì “Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật”.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 273 Bộ luật dân sự thì: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”.
Theo đó, những người hàng xóm hoàn toàn có quyền sử dụng hạn chế phần đất của bạn làm lối đi chung nhưng trước hết phải có thỏa thuận với bạn về việc sử dụng này và thương lượng với bạn về việc sử dụng có đền bù.
Lưu ý thêm vì quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là quyền theo luật định nên bạn không thể phủ nhận và phải tôn trọng việc thực hiện quyền lợi này của mọi người.
Các tin khác
Vi phạm trong lĩnh vực sử dụng đất sai mục đích
Ngày đăng: 06/10/2014 -
Lượt xem: 1248
Hỏi: Ông A mua đất ông B nhưng chưa làm xong thủ tục sang tên. Ông A sử dụng đất này để sản xuất kinh doanh trong khi đất này là đất nông nghiệp. Vậy trách nhiệm có phải quy về ông A không?...
Đền bù khi nhà nước thu hồi đất thuê nuôi trồng thủy sản
Ngày đăng: 06/10/2014 -
Lượt xem: 1180
Hỏi: Gia đình tôi được chính quyền xã giao đất nuôi trồng thuỷ sản. Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thuỷ sản từ năm 2002 đến năm 2020. Thuế đất gia đình tôi nộp theo năm.
Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?
Ngày đăng: 01/08/2022 -
Lượt xem: 527
Người mua nhà đang trả góp hàng tháng cho ngân hàng nhưng chẳng may qua đời vì tai nạn, bệnh tật… thì tài sản là nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế không? Sẽ được xử lý như thế nào?