Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà đất bán Nhà đất mua Nhà đất thuê
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào năm 2030
Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh viện đa khoa
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ
Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn nhân chất độc da cam
Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách tại xã Quan Lạn

Tư vấn luật bất động sản

Quy định, thủ tục tách thửa đấ

Share
Cập nhật: 12/12/2018 -
Lượt xem:839
Câu hỏi 
Năm 2016 tôi có mua miếng đất có diện tích 200m2 ( rộng 10m , dài 20m) đất thổ cư ở Cần Giuộc, Long An trong miếng đất 300m2.
Khi ra công chứng mua bán tôi được cấp giấy chứng nhập QSDĐ dưới dạng đồng sở hữu với người chủ bán đất cho tôi nhưng không thể hiện là mỗi người được sử dụng bao nhiêu m2 trong phần đất đó. Đặc điểm thửa đất: đường nội bộ trước nhà 6m, người chủ bán đã xây nhà trên 100m2 còn lại của thửa đất.Đất thuộc khu dân cư Long Hậu 1, quy hoạch làm khu nhà biệt thự.

Luật sư cho hỏi, nay tôi muốn xin tách thửa theo đúng diện tích đất của mình đã mua thì có được không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
quy-dinh-thu-tuc-tach-thua-dat-

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Thứ nhất: Diện tích tách thửa đất ở Long An

Năm 2016 tôi có mua miếng đất có diện tích 200m2 (rộng 10m, dài 20m) đất thổ cư ở Cần Giuộc, Long An trong miếng đất 300m2. Quyết định 65/2016/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An. Điều 5. Đối với đất ở nông thôn (các xã)

2. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 80 m2, trong đó:

- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4 m;

- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 15 m.

Diện tích của bạn mua có thể đề nghị tách thửa theo quy định trên.

Thứ hai: Về hồ sơ tách thửa

Hồ sơ xin tách thửa được quy định trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

" Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất: 

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; 

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. "

Theo đó trong trường hợp này thì người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Về trình tự, căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 tại Điều 75 thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:

 Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

Thời gian giải quyết: Nghị Định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

40. Sửa đổi Điều 61 như sau:

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày.
Share
Cập nhật: 12/12/2018 -
Lượt xem:839
Các tin khác
Ba lưu ý không nên bỏ qua khi mua đất thổ cư

Ba lưu ý không nên bỏ qua khi mua đất thổ cư

Ngày đăng: 11/12/2018 - Lượt xem: 735

Không ít người đã rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười khi bỏ tiền mua đất nhưng không thể nào xây nhà được do chưa có sổ đỏ hay mệt mỏi kéo dài do dính vào những tranh chấp không đáng có.
Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung

Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung

Ngày đăng: 11/12/2018 - Lượt xem: 927

Tôi có 1 căn nhà trong ngõ, nay muốn mở cửa sổ ra ngõ đi chung của các hộ ở phía sau nhà. Ngõ rộng khoảng 2m, nhà tôi nằm vuông góc với ngõ nên việc mở cửa sổ ở tầng 2 không nhìn trực diện...
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng cho loại đất nào?

Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng cho loại đất nào?

Ngày đăng: 10/12/2018 - Lượt xem: 833

Hỏi: Sắp tới tôi muốn bán một mảnh đất ở Phú Thọ, trên sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm. Tôi có nghe nói loại đất này khi bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân...
Xử lý thế nào khi hàng xóm lấn đất xây nhà và còn được cấp sổ đỏ?

Ngày đăng: 06/12/2018 - Lượt xem: 864

Bán và cho thuê bất động sản có cần phải thành lập công ty?

Ngày đăng: 30/11/2018 - Lượt xem: 882

Sau khi kết hôn có được đứng tên sổ đỏ một mình không?

Ngày đăng: 12/11/2018 - Lượt xem: 999

Bán nhà phải hỏi ý kiến của người cùng hộ khẩu?

Ngày đăng: 06/11/2018 - Lượt xem: 928

Có được chuyển nhượng văn phòng hình thành trong tương lai?

Ngày đăng: 02/11/2018 - Lượt xem: 2171

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long
Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh
Sun Grand City Marina
Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

Nhadathalong.vn
Group Nhà đất Hạ Long
Mời quảng cáo

Bản quyền thuộc về NHÀ ĐẤT HẠ LONG

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
Điện thoại: 02033.822.333 | Hotline: 098 256 8899
Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248