Chào luật sư. Gia đình tôi năm 2005 có mua 01 mảnh đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi nay năm 2019 bố tôi cho tôi và muốn sang tên quyền dử dụng đất cho tôi nhưng mẹ tôi lại đang bị giam giữ và cải tạo trong trại giam. Vậy cho tôi xin hỏi thủ tục cho tặng đất từ bố tôi sang tôi cần những gì và cần có chữ ký của mẹ tôi không? Xin cảm ơn luật sư
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi, dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin dược đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Mặc dù trên giấy tờ nhà đất chỉ đứng tên riêng của bố anh, nhưng vì không có biên bản thoả thuận hay một văn bản nào khác ghi nhận đó là tài sản riêng của bố anh, nên về nguyên tắc đây được xem như là tài sản chung của vợ chồng vì được hình thành sau khi hai người kết hôn, do đó nếu như chỉ có một mình bố anh sang tên quyền sử dụng đất… thì không thể được do chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu là mẹ anh
Để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất, bạn cần có giấy uy quyền của mẹ bạn cho bố bạn về việc sang tên quyền sử dụng đất.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 thì “Vợ chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt các giao dịch mà theo quy định của pháp luật phải có sự đồng ý của cả vợ chồng; việc ủy quyền phải được lập thành văn bản”.
Sau khi đã có giấy ủy quyền của mẹ bạn cho bố bạn. Gia đình bạn cần thực hiện hai thủ tục:
Thứ nhất, Ký và công chứng Hợp đồng tặng cho. Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến văn phòng công chứng gần nơi bạn cư trú để được hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng Hợp đồng.
Thứ hai, sau khi có Hợp đồng tặng cho đã công chứng, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất để được ghi nhận quyền sử dụng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp tặng cho của bạn thuộc trường hợp được miễn thuế và lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất, nhưng để có phương án tốt và phù hợp nhất, bạn vui lòng gửi hồ sơ cho chúng tôi, gồm: Giấy chứng nhận (sổ đỏ); Chưng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng bạn và vợ chồng em gái bạn; Giấy khai sinh của bạn và của em gái bạn…
Các tin khác
ĐẤT XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ CÓ THỂ ĐƯỢC SỬ DỤNG VÀO CÁC MỤC ĐÍCH GÌ?
Ngày đăng: 28/06/2019 -
Lượt xem: 691
Luật sư Luật Hoàng Phi cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư có thể sử dụng đất xây dựng khu chung cư vào những mục đích gì?
Luật sư tư vấn giải đáp pháp luật về Đất đai - Nhà ở
Ngày đăng: 27/06/2019 -
Lượt xem: 669
Công ty Luật Minh Gia cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật về Đất đai, nhà ở, bất động sản cho cá nhân, tổ chức doanh nghiệp Việt Nam và người nước ngoài. Mang đến sự bảo đảm pháp lý...
Mua bán nhà đất: Thận trọng khi giá trị hợp đồng thấp hơn so với thực tế
Ngày đăng: 26/06/2019 -
Lượt xem: 757
Khi mua bán nhà đất, nhiều trường hợp các bên đã thỏa thuận ghi giá bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều nhằm giảm tiền thuế thu nhập cá nhân cho người bán; đổi...