Xin chào luật sư!
Hiện tại nhà tôi có một khoảng đất rộng hơn 300 mét vuông (mặt tiền đường quôc lộ), trong đó có 60m thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm. Do mục đích sử dụng mà bây giờ nhà tôi muốn chuyển thêm 100m từ trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Nhưng khi đến sở Tài nguyên môi trường thành phố đăng ký thì họ nói đất nhà tôi thuộc quy hoạch làm đường vào khu tái định cư (hay khu đô thị) nhưng chưa có thông báo cụ thể là bao giờ mới thực hiện.
Vậy luật sư cho tôi hỏi bây giờ nhà tôi muốn chuyển muc đích sử dụng đất sang thổ cư có được hay không? và nếu không được thì các thủ tục đền bù trong trường hợp của nhà tôi như thế nào?
Tôi xin cảm ơn luật sư!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
1.Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.
– Căn cứ theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai quy định cá nhân, hộ gia đình khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của nhà nước.
Trong đó, để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, UBND cấp huyện sẽ căn cứ vào:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất.
Như vậy, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, phần đất cần chuyển phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất phải được cho là thực sự phù hợp. Nếu đáp ứng được 2 căn cứ trên, UBND cấp huyện có thẩm quyền sẽ cho phép gia hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
2.Thủ tục đền bù theo quy định của pháp luật
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
Bước 2: Đo đạc đất, kiểm đếm tài sản trên đất
Bước 3:
Gửi phiếu lấy ý kiến về từng hộ gia đình
Tổ chức họp dân lấy ý kiến chung
Bước 4:
Quyết định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Quyết định thu hồi đất
Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Gửi thông báo mời dân đến nhận tiền bồi thường
Bốc thăm suất tái định cư và ra quyết định phê duyệt kết quả
Bước 6: Cá nhân, hộ gia đình tiếp quản đất đã giao