Thị trường bất động sản trong nước vừa trải qua đợt sốt đất gần đây. Điều này đồng nghĩa với việc các quá trình kiểm tra nhà đất trong thời gian tới có thể sẽ diễn ra căng thẳng hơn.
1. Hiện trạng
Điều đầu tiên bạn cần tập trung là hiện trạng của tài sản. Khi mua nhà đất, bạn cần lưu ý so sánh hiện trạng thực tế với sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ. Ngoài ra, cùng với đội ngũ thẩm định, bạn cần kiểm tra xem hiện trạng của ngôi nhà có đúng với những gì người bán đã thông báo hay không.
Cụ thể, những bộ phận quan trọng trong một ngôi nhà như các phòng, tường, vách ngăn, gác mái hoặc nguồn điện, nguồn nước là những thứ bạn nên kiểm tra đầu tiên. Sau đó hãy kiểm tra đến cấu trúc, thiết kế, vị trí, nội ngoại thất, tình trạng cũ hay mới,…
Cuối cùng, hiện trạng của căn nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó trong tương lai. Do đó, kể cả những vấn đề nhỏ cũng cần được kiểm tra một cách chi tiết.
2. Tình trạng pháp lý
Các quy trình thủ tục pháp lý luôn gây ra nhiều sự bối rối khi mua bán nhà đất. Điều đầu tiên bạn cần kiểm tra chính là tình trạng sổ đỏ. Bạn cần biết tài sản mà bản thân định mua có sở hữu sổ đỏ hay không.
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra tình trạng cầm cố, thế chấp của căn nhà. Nếu tài sản đó đang trong trạng thái cầm cố, theo quy định tại điều 313 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận cầm cố phải có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.
Trong trường hợp bạn muốn mua đất, hãy xác định xem thửa đất đó thuộc loại hình nào. Tại Việt Nam hiện nay có ba loại hình đất bao gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất có mục đích sử dụng khác. Mỗi nhóm đất đều có quy định pháp lý riêng đến việc quy hoạch sử dụng.
3. Tranh chấp
Tranh chấp đất đai là những tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong mối quan hệ đất đai. Khi một tài sản hoặc một khu đất đang ở trong tình trạng bị tranh chấp bởi nhiều bên khác nhau, bạn có thể gặp rủi ro nếu cố gắng mua.
Trong trường hợp chấp nhận rủi ro để mua, bạn cần theo dõi xem bên nào sẽ là người thắng kiện.
Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:
“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015”.
Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
4. Đảm bảo quyền riêng tư và trung thực trong giao dịch
Khi mua nhà đất, đôi khi việc đảm bảo quyền riêng tư của các bên cũng rất quan trọng. Trong vai trò là người mua, bạn cũng nên để phía người bán có những sự riêng tư trong việc thương thảo hợp đồng và đưa ra điều kiện, đặc biệt khi xảy ra tình trạng “sốt” đất.
Với sự trung thực trong giao dịch, điều này rất đơn giản: Đừng cố gắng che giấu thông tin. Giao dịch bất động sản ở bất cứ nơi nào cũng được xây dựng dựa trên nền tảng là lòng tin. Khi bạn đánh mất điều này, quy trình mua bán sẽ gặp rất nhiều vấn đề.